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レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説

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FXの証拠金とは?メリット・デメリットや計算方法について解説

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【レバレッジとは何?】FXでの意味や仕組み、計算方法も超わかりやすく解説!

FXのレバレッジとは?

基礎知識

レバレッジって、一体何なの?どういう意味なんだろう?

レバレッジとは、少額の資金でも多額の投資ができる仕組みのこと。FXが約4,000円という少額で始められるのも、この仕組みのお陰なんですよ。

以下、レバレッジの仕組みやリスク自分で計算する方法もわかりやすく解説します。

レバレッジとは何?FXでの意味や仕組みは?

レバレッジ(レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 leverage)とは、元々「てこの原理」を意味します。てこが小さな力で大きな力を生み出すように、FXでは少額でも何倍もの額が取引できるのです。

実際に持っている以上のお金を、最大で25倍までFX会社から一時的に借金して取引するイメージです。

例えば、1万円の資金でも最大25倍、つまり25万円分の取引が可能!

ただし、約4000円という少額で取引できるのは、ヒロセ通商や外為どっとコムなど 一部のFX会社のみ なので注意してくださいね。

FXレバレッジのリスク・デメリット

とても魅力的な仕組みのレバレッジですが、リスクも伴います。倍率を上げると、もし予想と逆の値動きになった場合その分損失額も大きくなります

海外FXは200倍以上のレバレッジがかけられるのですが、一獲千金の「億り人」を目指して海外FXでハイレバレッジをかけ、多額の借金を抱えてしまう人もいるので要注意です。

レバレッジの倍率を低くしておけばロスカットされにくくなりますが、もし少額でレバレッジを高倍率にした場合、ちょっとした損失でも強制決済されてしまいます。

FXレバレッジのリスクを回避する方法

初心者がレバレッジを利用する場合、倍率を1〜5倍ほどに留めておきましょう!

自分でレバレッジを下げる具体的な方法はこの後詳しく解説しますが、簡単に説明すると取引で使うお金よりも多めに入金しておくことで倍率を下げることができます。

FXレバレッジの計算方法

  • 米ドル/円のレート…1ドル=110円
  • 取引数量…1,000通貨
  • 口座内の金額…30,000円

つまり、口座に余裕を持って入金しておくことで、レバレッジの倍率を下げることができるのです。

FXレバレッジにはこんなメリットも!

レバレッジが利用できるのはFXの魅力ではありますが、あえてレバレッジを利用しないことでFXの魅力をさらに引き出すこともできます。

倍率1倍にすれば、低コストで外貨預金代わりにすることもできるのです!

一般的な外貨預金は、取引コストがぼったくりレベルに高いためおすすめはできません。

エフ男 外貨預金とFXって、どっちが儲かるんだろう?FXでもスワップポイントって形で利益になるしなぁ〜 そう、FXにもスワップポイントという仕組みがあり、外貨預金のように外貨との金利差で稼ぐことができます。 .

最大25倍から10倍へFXレバレッジが規制される可能性あり

日本でも以前までは100倍以上のレバレッジをかけることが可能でしたが、金融庁が「金融商品取引業等に関する内閣府令の改正」を施行。

個人口座を対象に、2010年にレバレッジの最大を50倍、翌2011年には25倍までという規制がされました。

そして今後、最大10倍までに規制される見通しとなっていました。以下は、2017年12月18日の日本経済新聞からの引用です。

レバレッジを10倍に引き下げる案は、2017年12月時点で「2018年夏ごろまで」に結論が取りまとめられる見通しでしたが、2018年5月に25倍で据え置かれるという報道がなされました。

住宅ローンの計算式をどこよりも分かりやすく解説!月々の支払いから借入可能額まで

ナビナビ

大阪で公認会計士を営みながら、オフィス千日合同会社の代表社員として『千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える』を運営。独自のノウハウと公認会計士としての金融商品の分析力を生かして、プロの視点から住宅ローンの情報を発信。 『千日の住宅ローン無料相談ドットコム』では一般の人からの匿名の相談に無料で乗り、コンサル内容をネットに公開している。 住宅ローンの金利動向やリスク対策について著した『住宅破産』を2021年4月に出版。

  • 月々の住宅ローン返済額の計算式
  • STEP①月利の計算
  • STEP②返済回数の計算
  • STEP③計算式に当てはめる
  • エクセル関数で計算する場合
  • 住宅ローンの総支払額の計算式
  • STEP①月々の返済額の計算
  • STEP②総支払額の計算
  • エクセル関数で計算する場合
  • 住宅ローンの借入可能額の計算式
  • STEP①年収から手取り収入を計算する
  • STEP②手取り収入から毎月の返済上限額を計算する
  • STEP③月利と返済回数を計算する
  • STEP④計算式に当てはめる
  • エクセルで計算する場合
  • 住宅ローン返済額の早見表
  • 返済額の早見表①住宅ローン月々返済額の早見表
  • 返済額の早見表②住宅ローン総支払額の早見表
  • 返済額の早見表③住宅ローン借入可能額の早見表
  • 住宅ローンの借入金額を考える際のポイント
  • 住宅ローン以外の費用を考慮する
  • ライフステージの変化を考慮する
  • 住宅ローンは定年までに完済できる金額にする
  • 金利が上昇しても無理のない返済額になっているか
  • まとめ

月々の住宅ローン返済額の計算式

月々の住宅ローン返済額の計算式

月々の住宅ローン返済額の計算式

STEP1

STEP2

STEP3

  • 借入金額…3,000万円
  • 金利 …年1.3%
  • 返済年数…35年

STEP①月利の計算

具体例では以下のような計算式となり、月利はおよそ「0.1083%」と算出できます

  1. 年利1.3% = 0.0103
  2. 0.0103 / 12 ≒ 0.001083

STEP②返済回数の計算

STEP③計算式に当てはめる

月々の住宅ローン返済額の計算式

先ほどの計算によって月利は「0.001083」、返済回数は「420」となっているので、それぞれの数値を当てはめると計算式は次のようになり、順番に計算することで毎月返済額が分かります。

月々の住宅ローン返済額の計算式の具体例

今回の借入条件では、 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 毎月返済額は約8万8,938円 ですね。

エクセル関数で計算する場合

エクセルで月々の住宅ローン返済額を計算する方法

なお、手計算で行う場合とは違い計算途中での切り捨てがないため、 手計算とエクセル関数では算出される数字に若干の誤差が生まれます

エクセルで月々の住宅ローン返済額を計算する方法2

エクセルのセル参照で月々の住宅ローン返済額を計算する方法

住宅ローンの総支払額の計算式

住宅ローンの総支払額の計算式

住宅ローンの総支払額の計算式

STEP1

STEP2

STEP①月々の返済額の計算

  • 借入金額…3,000万円
  • 金利 …年1.3%
  • 返済年数…35年

STEP②総支払額の計算

エクセル関数で計算する場合

エクセルで住宅ローンの総支払額を計算する方法

エクセルで住宅ローンの総支払額を計算する方法

こちらも月々の返済額の計算と同様に、 手計算とエクセル関数とでは算出される数字に若干の誤差が生まれます

住宅ローンの借入可能額の計算式

住宅ローンの借入可能額の計算式は以下のとおり。「毎月返済額」には、手取り年収から計算した月々の支払い上限額を記載します

住宅ローン借入可能額の計算式

借入できる上限金額を知りたい場合はSTEP①を飛ばして、STEP②で額面年収に対して35%を掛けた金額から計算してください

金利から利息を計算する方法とは? 金利別の返済額シミュレーション

写真

タイトル

竹国 弘城

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不動産売買時に発生する仲介手数料とは?上限や計算方法を解説

不動産売買時に発生する仲介手数料とは?上限や計算方法を解説

仲介手数料を支払うタイミングは? 依頼する不動産会社によって異なりますが、売買契約が成立した際に仲介手数料の半額を、物件の引渡しの際に残りの半額を支払うことが一般的です。
売買契約成立時には仲介手数料の半額を支払う場合が多いので、金額を確認しておいてスムーズに支払えるようにお金を用意しておきましょう。支払いの方法は、不動産会社によって異なりますが、現金や振り込みであることが多いです。 仲介手数料の相場はどのくらい? 仲介手数料で定められているのは上限額だけですので、相場が決まっているわけではありません。なぜなら不動産会社によって上限の範囲内で請求金額が異なることや、売買価格によっても上限額が変わるからです。
明確な相場価格はないものの、基本的には上限いっぱいまで請求する不動産会社が多いです。これは仲介手数料は不動産会社の重要な収入源であり、値引きすると自社の利益が確保できないことが理由だといえるでしょう。
もちろん、不動産会社によっては最初から値引きをしていたり、値引き交渉に応じてくれたりすることもあるので、金額に納得がいかない場合は他社を探すか、値引き交渉をしてみることをおすすめします。 仲介手数料に消費税はかかるのか? 仲介業務は課税対象取引なので、仲介手数料には消費税がかかります。売主や買主は、消費税分を含めた金額を、不動産会社に仲介手数料として支払います。
ただし、個人間で売買をする場合は課税対象の取引にはならないので、土地と建物のどちらを売買しても仲介手数料と消費税は不要です。また、売却価格に対しても消費税はかかりません。

仲介手数料の仕組みを理解して賢く節約しよう

不動産売買において、大きなコストになりやすい仲介手数料ですが、方法次第で節約することは可能です。また、仲介手数料が安くならない場合でも、信頼できる不動産会社に売却を依頼することで、高値で売れることもあります。

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